Затребуваність двокімнатних квартир на ринку нерухомості пояснюється, насамперед, вдалим балансом вартості та житлової площі. Квартира з квадратурою 40-65 кв. м (у будинках сучасної забудови може доходити до 85 м кв. м) дозволяє організувати ергономічне, естетично привабливе, зручний, функціональний і затишний простір. Дизайн двокімнатної квартири дозволяє реалізувати практично всі основоположні зони, включаючи обідню, а площі достатньо для різноманітних дизайнерських рішень.
Кухня, їдальня і вітальня об’єднані в одне приміщення
Популярний прийом перепланування – з’єднання кімнати з балконом
Вдалий приклад зонированого багатофункціонального простору
Ремонт і дизайн інтер’єру двокімнатної квартири починається з простого питання: хто буде тут жити – холостяк, сімейна пара, сімейна пара з дитиною або дітьми. Саме від цього безпосередньо залежить функціональне зонування приміщень:
- для сім’ї з дитиною – одна кімната стає дитячої, інша – виділяється батькам, яка стає і спальнею, і вітальнею. Інтерьєр та облаштування дитячої кімнати залежить, насамперед, від його віку.
- для сімейної пари або однієї людини – житловий простір логічно розділити на дві зони – спальня і вітальня.
Можливості перепланування
Перепланування – це можливість кардинально скоригувати наявний план квартири. З одного боку, це можливість хоч якось виправити наявні недоліки площі, отримати додатковий простір чи розумно його перерозподілити. З іншого – «підігнати» наявний простір під обрану стилістику декорування, що особливо актуально, якщо є бажання створити інтер’єр в стилі лофт.
Спальня зі світлим стелею частково відокремлена від кухні-їдальні
Можливості перепланування можуть бути серйозно обмежені технічними характеристиками житла – вік будівлі, розташування несучих стін, дверей і вікон. У будь-якому випадку, перепланування (строго кажучи, це будь-яка зміна наявних конфігурацій приміщення, закріплених у плані БТІ) потребує погоджень, особливо, якщо зачіпаються несучі стіни, переноситься санвузол або інженерні комунікації. Іноді витрати на оформлення технічного висновку і нової документації можуть бути дуже значними – так що варто заздалегідь поцікавитися, чи варто планований ефект подібних витрат.
Лоджію в квартирі можна переобладнати більш функціонально – наприклад, під робоче місце
Найчастіше перепланування полягає в об’єднання кухні і прилеглої кімнати, але тут є одна складність – відповідно до діючих нормативів, заборонено об’єднання газифікованою кухні і житлової кімнати без установки перегородки (хоча б розсувний). У будь-якому випадку, ці питання потребують додаткового уточнення.
Єдиний вихід збільшити маленьку кухню – об’єднати її з вітальні
Вторинний ринок житла надзвичайно різноманітний, але всю різнорідність забудови можна (правда, досить умовно), за характером планування можна розділити на кілька видів, які розглянемо нижче.
Хрущовка
Квартири, жити в яких без перепланування – це вишуканий вигляд тортури: маленькі тісні кімнати з низькими давлять стелями, тісний передпокій, склеп-санвузол – для первісної планування в хрущовці важко підібрати відповідні епітети. Корекція житлової площі значно спрощується тим, що в переважній числі випадків внутрішні перегородки не несучі, плюс – виготовлені з цегли, що істотно спрощує демонтаж.
Для зонування невеликої квартири можна використовувати скляні перегородки
Дизайн двокімнатної квартири хрущовки зазвичай передбачає два найпопулярніших типу перепланування:
- демонтаж стіни, що розділяє кімнату і кухню, отримання кухні-їдальні-вітальні та спальні
Об’єднаний дизайн двокімнатної квартири перетворює вітальню, кухню і їдальню в одну зону
- демонтаж міжкімнатних перегородки і отримання квартири-студії. Як варіант, демонтують обидві міжкімнатні перегородки і зменшують площа спальні, встановивши гіпсокартонну стіну. Як варіант – просто зонують простір, виділивши спальню за допомогою ширм.
В квартирі-студії немає стін, їх роль виконують перегородки і стелажі
Трохи площі можна додати, приєднавши до кімнаті балкон. Практично завжди перепланування зачіпає санвузол, який стає поєднаним – знос стіни дозволяє отримати близько 2 м2 додаткової площі. Ще один варіант – «прирізати» площі за рахунок частини дизайну коридору.
Балкон об’єднаний зі спальнею
Брежнєвка
Жити стало краще, жити стало просторіше – як на кухні (вона збільшилася до 7-8 м2), так в кімнатах, стелі теж підросли, але незначно. А ось можливості перепланування тут мінімальні, оскільки практично всі стіни несучі, можна додати трохи площі за рахунок коридору і об’єднати санвузол.
Розмір і дизайн кухні-їдальні збільшений за рахунок приєднання коридору
Об’єднаний дизайн ванної та туалету – просторо і функціонально. Освітлення у ванній розподілено над зоною, де знаходиться сама ванна
Сталінка
Багатоквартирні будинки, що зводилися в 40-50 роках минулого століття, втілена мрія про якісне житло, характеристиками якого можна позаздрити навіть сьогодні – втрачаються десь в непроглядній висоті стелі, великогабаритні кімнати, досить часто, оригінальне розташування кімнат. Особливістю планування цих квартир є відсутність несучих стін всередині квартири – це відкриває просто необмежені простори для перепланування. Метраж кімнат дозволяє без особливих проблем і сильних обмежень отримати з двокімнатної квартири – трикімнатну. Або, прибравши всі стіни, отримати простору квартиру-студію, яку можна задіяти як невеликий виставковий зал. Втім, найпоширеніший варіант перепланування сталінки – об’єднання кухні, суміжної кімнати і коридору.
Високий стелю сталінки дозволить організувати в дитячій двоповерхову ігрову конструкцію
Відсутність несучих стін дозволяє об’єднати кімнати в єдиний функціональний простір
Квартири серії п 44 і п44т
Звичайно, стіни і підлога в квартирах цієї серії досить якісні, вимагають мінімуму штукатурних робіт і вирівнювання. Можливості перепланування незначні – об’єднання санвузла, приєднання балкона. У рідкісних випадках є можливість об’єднати кімнату і кухню – в деяких проектах стіна між ними не несе. Стелі досить високі, тому дизайн двокімнатної квартири п44т може передбачати натяжна або складний багаторівневий стеля.
З допомогою приєднання балкона вдалося отримати достатньо простору спальну зону
Рада! Дизайн панельної двокімнатної квартири радянської споруди обов’язково повинен передбачати модернізацію інженерних систем, особливо – електропроводки, яка не відповідає сучасним вимогам. Потрібно прокладати нові кабелі, так і наростити кількість розеток, при цьому продумавши, де і як непомітно їх встановити або декорувати. Не варто забувати і про слабкострумових мережах – телефоні, кабельному ТБ та в інтернеті.
Компактна організація простору в двокімнатній квартирі
Новострой
В новобудовах зараз пропонують проекти квартир, які відрізняються продуманим і логічним розташуванням зон і кімнат, так що проблема перепланування виникає досить рідко. Крім того, навіть в одному будинку забудовники пропонують кілька різних варіантів планування «двійок». А деякі, при укладенні договору на етапі будівництва, надають можливість самому провести планування або просто купити квартиру-студію.
Квартири в новобудові вражають своїми плануваннями і простором
Часто квартири в новобудовах не мають стінових перегородок, що дозволяє планувати житлі на свій розсуд
Квартири в новобудові – просторі, світлі, затишні
Функціональне зонування: багатофункціональність простору
Зонування – простий і ефективний спосіб організувати простір, забезпечивши високий рівень універсальності і зручності проживання. Воно дозволяє поділити квартиру на своєрідні «острівки», кожен з яких має своє індивідуальне функціональне значення, логічно розташувати на одній площі кілька зон:
- кухня-їдальня-вітальня – найбільш часто реалізований варіант зонування, одержуваний при поєднанні кухні з прилеглої кімнатою. На межі двох зон облаштовують обідню зону, при цьому в одному з кутів можна виділити зону під кабінет
Функціональна сучасна кухня-вітальня-їдальня
- вітальня-спальня – варіант, коли одна з кімнат віддана під дитячу, а друга стає просто мультифункціональної. Досягається це за рахунок модульної меблів (ліжко забирається в шафу, диван-ліжко) або встановлення перегородки, що ділить кімнату на дві зони, забезпечуючи тим самим приватність зони відпочинку. За рахунок установки перегородки в одному з кутів можна виділити робочу зону
Вітальня-спальня з розкладним ліжком
- вітальня-кабінет – у вітальні кімнаті, об’єднаної з кухнею, досить легко виділити робочу зону, яка стає кабінетом. Для цього користуються, наприклад, двостороннім стелажем-перегородкою
Вдале розташування робочого місця у вітальні
- спальня-кабінет – у спальні можна виділити зону для кабінету, особливо якщо ліжко забирається (складається) в шафу
Компактна робоча зона в спальні
- вітальня-гардероб – відкриті (закриті) гардероби можна вписати в будь-який інтер’єр. Гардероб може бути представлений шафою, а може бути виконаний у вигляді перегородки, що розділяє функціональні зони.
Місткі шафи для зберігання у вітальні
Гардеробна зона відкритого типу в спальні
При грамотній перепланування у двокімнатній квартирі можна обладнати невелику гардеробну
Дизайн двокімнатної квартири: визначаємося зі стилем
Вибираючи стиль, варто виходити зі своїх переваг – створюється простір повинне бути зручним, практичним, комфортним і функціональним. Головне пам’ятати – ви створюєте не музейний інтер’єр або красиву картинку для фото в спеціалізованому журналі, вам тут доведеться жити – вставати з ранку, готувати їжу, приймати гостей, приходити з роботи, проводити вихідні, ростити дітей, а сучасний стиль інтер’єру і дизайн двокімнатної квартири повинен зробити цю життя більш насиченим і комфортніше.
До вибору стилю житла необхідно підходити дуже ретельно, щоб інтер’єр радував своїх господарів довгі роки
Питання, який незмінно постає перед власниками двокімнатної квартири – оформити все в одному стилі або в різних? Загальний стиль дає можливість об’єднати простір, створити цілісну і логічну житлову зону. Такий варіант особливо виправданий при наявності прохідних кімнат. При цьому єдиний стиль передбачає єдину стилістику, загальну ідею, але дає великий просто у виборі тенденцій, акцентів і колірної гами.